Prezentuję w pełni przygotowany, kameralny projekt inwestycyjny typu "plug & play", łączący potencjał budowlany z wyłącznym dostępem do ponad 2 hektarów strefy Natura 2000. Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących gruntu z możliwością zabudowy w okolicach Poznania, ze sfinalizowanym i zamkniętym procesem administracyjnym.

Warianty zakupu i ceny netto:

- Wariant 1
Cała nieruchomość (inwestycyjna Bp + rekreacyjna PsV) - 3,1488 ha
1 990 000 zł (63,20 zł/m²)

- Wariant 2
Pełen teren inwestycyjny Bp - 7 013 m²
1 590 000 zł (226,72 zł/m²)

- Wariant 3
Wydzielony teren inwestycyjny Bp - ok. 4 000 m²
950 000 zł (237,50 zł/m²)

- Wariant 4
Wydzielony teren inwestycyjny Bp - ok. 3 000 m²
720 000 zł (240,00 zł/m²)

Kluczowe parametry i potencjał zabudowy
Powierzchnia i klasyfikacja: Nieruchomość gruntowa niezabudowana o numerze 14/18 (obręb 0008 Pawłowice) ma łączny areał 3,1488 ha i dzieli się funkcjonalnie na zurbanizowane tereny niezabudowane Bp (0,7013 ha strefa inwestycyjna) oraz pastwiska PsV (2,4475 ha prywatna strefa zielona).

Prawomocne Pozwolenie na Budowę: Nieruchomość posiada ostateczne decyzje Starosty Poznańskiego, które skutecznie przenoszą uprawnienia zezwalające na budowę 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących oraz 7 budynków garażowych jednorodzinnych wolnostojących.
Stan Prawny: Uregulowany. Księga Wieczysta jest całkowicie wolna od roszczeń, ograniczeń i hipotek.

Przeznaczenie w MPZP: Część frontowa (Bp) została celowo wyłączona z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała LVII/525/2018), aby zapewnić elastyczność i oprzeć się na wydanych Warunkach Zabudowy. Z kolei obszar rekreacyjny objęto najnowszym MPZP (uchwała LXIV/545/2023) ze statusem terenów zieleni naturalnej (1ZN/WS), co oznacza zakaz zabudowy i gwarantuje przyszłym mieszkańcom nienaruszalny krajobraz.
Infrastruktura i media

Zjazdy z drogi publicznej: Inwestycja posiada prawomocną decyzję zatwierdzającą lokalizację 7 niezależnych zjazdów do budynków mieszkalnych bezpośrednio z ul. Pawłowickiej (działka nr 16/2) oraz jednego dedykowanego zjazdu do części rekreacyjnej.

Woda i kanalizacja: Wydane zostały warunki techniczne (WT) przyłączenia wodno-kanalizacyjnego (PUK) dla wszystkich 7 domów.
Zasilanie: Zapewniony dostęp do energii elektrycznej z sieci Enea Operator.
Lokalizacja i kameralny charakter inwestycji

Teren znajduje się w otulinie Pawłowicko-Sobockiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i bezkolizyjnie przechodzi w obszar Natura 2000 "Dolina Samicy". Zaledwie kilkaset metrów na zachód płynie rzeka Samica Kierska. Dzięki takiemu usytuowaniu mieszkańcy tej kameralnej inwestycji zyskują ekskluzywny dostęp do nieskażonej przyrody. Jednocześnie frontowa strefa działki graniczy z nowoczesną zabudową jednorodzinną i utwardzonym szlakiem komunikacyjnym. Od strony logistycznej nieruchomość gwarantuje błyskawiczny dojazd do węzła drogi ekspresowej S-11, co zapewnia bezproblemową komunikację z centrum Poznania. Sąsiadująca Rokietnica oraz Kiekrz oferują pełną infrastrukturę, zaplecze handlowe, szkoły oraz stacje kolejowe.

Dostępna dokumentacja (do wglądu dla inwestorów)

Szczegółowych informacji oraz wglądu w kompletne materiały due diligence udzielam podmiotom wykazującym bezpośrednie zainteresowanie transakcją. W portfolio informacyjnym dysponuję m.in.:

Zaktualizowanymi decyzjami o PnB (domy + garaże).
Zatwierdzonym Planem Zagospodarowania Terenu (PZT) pierwszej linii zabudowy i Warunkami Zabudowy.
Prawomocną decyzją Wójt Gminy Rokietnica na lokalizację 7 zjazdów (wraz z mapą geodezyjną i naniesionymi punktami).
Szczegółową opinią hydrogeologiczną.
Profesjonalnymi, fotorealistycznymi wizualizacjami architektonicznymi, fotografiami z szerokokątnego obiektywu oraz mapowaniem wideo z drona.
Zapraszam do bezpośredniego kontaktu w celu omówienia szczegółów i zaprezentowania pełnego potencjału tej nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem nieruchomości "Rokickie Centrum Nieruchomości" - Sebastian Jaskólski, Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 1-4 ww. ustawy.